若不是因为房企暴雷，平潭将添一座闻明旅游度假区：世茂在平潭大练岛斥资约80亿元打造的1300亩“世茂海峡岛”，诡计涵盖了度假、民宿货仓、生意、好意思食、艺术、康养等全域配套。

如今，阵势一地鸡毛。

然则，动作国外度假岛，平潭从来不曾毁灭梦思。

4月17日，平潭当然资源与生态环境局发布了一则《平潭概述履行区坛南湾片区城市假想》的批前公示。在主岛东南部约10065亩诡计地皮上，通过各异化立场的国外货仓集群，打造多元体验的海湾风情。

这又是平潭的一次大迈步。

事实上，平潭并不缺货仓，也不缺民宿，缺的是莫干山式的货仓、民宿集群。

左证本次城市假想有盘算，坛南湾片区定位为“平潭概述履行区国外旅游度假功能区”，要点布局高端度假、康体养生、文化演艺、滨海不雅光等“一岛两窗三区”国外旅游度假功能。

其中，在西部东限洋村左近地块打造一派以恬逸康养为主题的度赝品仓群，布局模式以小肌理独栋货仓与中枢主题货仓相皆集。

而北部鹅头湾片区布局生态性情货仓群，并设立旅游度假功绩中心，包括生意功绩配套智商。

也即是说，除了中部苍海村左近布局滨海旅游步行生意广场，坛南湾国外度假功能区大部分竖立用地都将用来盖货仓。

不仅如斯，这次城市假想领域外的东北侧和东南侧也布局着两处高端民宿，这不会导致平潭住宿行业供给多余吗？

左证官方数据，戒指刻下，平潭全区备案民宿共有671栋，可提供客房约4600间、床位约6900张。而戒指2023年底，平潭货仓好像有270家，要是按平均客房限制50间估算，这即是约2万张床位了。

此外，在平潭，由套房、公寓矫正而成的微型东谈主皮客栈还有11384家。左证途家平台不通盘统计，这类东谈主皮客栈平均每套好像3.7张床位，那也能提供约4万张床位。

拘泥估算，平潭民宿+货仓+微型东谈主皮客栈，可能都够6.7万东谈主同期住宿了！

而官方数据显露，2023年平潭招待搭客总量初度朝上1000万东谈主次，也即是说，平均每天在3万东谈主次操纵。

难怪网友笑称：平潭货仓民宿比搭客还多！这背后是民宿行业的犀利滋长。数据显露，单单客岁，平潭就新增备案民宿228栋，新增东谈主皮客栈近万家。于此同期，“挫折性旅游”落潮。供求关连一朝发生回转，房价很容易就出现暴击。

还铭记客岁这个技能，对于平潭货仓/民宿加价走嘴的负面新闻日出不穷。左证履行戋戋阛阓监管局数据，2023年平潭货仓住宿业均价3月31日就初始暴涨，从367.41元/间/天涨到4月21日的594.52元/间/天，三周涨幅高达62%！

最近相同是蓝眼泪爆发期，本年平潭货仓住宿业均价，3月29日为396.29元/间/天，4月19日为474.79元/间/天，旺季三周涨幅收缩至20%。

最典型的是平潭雅阁大货仓，客岁同期，单间和标间均价都达到了惊东谈主的1599元/间，而官方4月19日最新监测显露，单间已回落到699元/间，标间也腰斩到799元/间。

平潭不少民宿的价钱也跌到位了。举例壹零参院平民宿，客岁同期单间一天要218元，当今低至120元。思必，本年五一假期，平潭住宿未必不错少挨点骂了。

平潭住宿行业房源赫然多余，况兼淡季还相配漫长，那坛南湾万亩货仓集群还有必要建吗？

有！

因为平潭不缺民宿/货仓，缺的是有当地性情且能出圈的高端住宿居品。

像浙江莫干山的民宿集群创造过野奢货仓拉动当地旅游的传说。裸心谷、法国山居、大乐之野……这些叫得出名字的民宿，都是城市中产的向往。

反不雅平潭民宿，中低端居品构成了阛阓的大部分，竟然能称得上品牌民宿的少之又少。立场假想同质化也很赫然，随处都是白屋子检朴风。

拿得出手的货仓也没几个。直到客岁11月，平潭才有了首家经寰球旅游星级饭铺评定委员会批准的五星级旅游饭铺——平潭温德姆货仓。

在许多东谈主看来，莫干山的上风是有竹林、有山泉、有“江南第一山”的诗意。事实上，大好意思中国多的是这么的山水。

国外旅游岛当然资源也不输，有星辰大海的逍遥，还有海厝村居、南岛语族、两岸东谈主文等性情文化，那为什么平潭莫得酿成我方的“莫干山”？

因为咱们的民宿合座运营较为疏忽，居品功绩比不上莫干山，价钱却比轨范化治理的五星级货仓还贵。

日前，在携程平台查询到，五一本日，平潭纪行民宿大床房2083元/间起，朝上了温德姆货仓大床房1800元/间的起价。月薪两万看了都要破防！

据悉，莫干山上如故有一群受过专科培训的民宿管家和年青的从业者。除了计策扶捏、外资引进和东谈主才行使，平潭民宿从业者我方要通过提供优质的功绩和智商，建立精雅的口碑。

固然，景区也得解决游、玩、购、乐、养的问题。

坛南湾片区的城市假想理念，除了国外货仓集群，还将包含游娱、文创、科普、畅通主题多元体验，以及莳植片区旅游概述功绩品性。这些都将为平潭文旅上分。

要把平潭坛南湾片区拓荒成货仓的高地，其委果地产光泽的技能，可能一家拓荒商就处治了。

平潭不是没试过。由世茂打造的平潭海峡岛阵势占地1300亩，斥资80亿元，打造集文化探秘、当然探索、生态旅游、康体诊疗、养生度假等为一体的国外旅游度假区，盘算年搭客招待量200-300万东谈主次。

阵势首个旅游度假中枢板块——星野湾滨海度假乐土刻下已绽开，圣托里尼立场的白色建筑群照实成了平潭网红打卡点。

可惜2022年7月世茂暴雷，怡养园（包括几間訸宿）、康养山谷（包括海岛度赝品仓）、石头厝小镇（包括星海石头厝民宿村、恋岛风情民宿群）、山海庄园四个板块的后期拓荒存在较大不祥情趣。

甚而，本年2月，世茂海峡岛一期洋坪顶G003地块的143套在建海景别墅、高层住宅，因为房企欠款而被典质拍卖。

比起大练岛，坛南湾片区货仓集群的诡计最先和投资体量更惊东谈主，需要房企更巨大的资金链和筹画力，以免重蹈暴雷房企文旅阵势烂尾的覆辙。

像漳州占地1.2万亩的文旅大盘——泰禾厦门湾，往日堪称投资限制达千亿，但2020年传出停工音书。该阵势客岁7月被兴业相信接盘，很难说还会不会是“世界l级的中国超等湾”。

需要长久干涉的平潭坛南湾片区，最佳还所以片区统筹模式引入国资布景实力房企。期待能像三亚海棠湾那样，在海岸线缔造起豪华货仓集群！

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