本该是垂头不见昂首见的邻居

却一年到头见不了一面

入住很深刻

对门的开门声似乎从来不会响起

联思到小区里有东说念主家将屋子有利用来舍弃骨灰盒进行祭奠，家住江苏南通某小区的赵先生心底朦拢不安。

直到前两天，他碰巧在家休息，转眼听到对门有动静，于是迅速起身跑到门口，从猫眼向外望去：楼说念里挤着七八个东说念主，翻开了对面的门。赵先生假装外出，透过几东说念主体格间的破绽，看到对面房间里摆着两座烛台，中间是一个玄色盒子。跟着对方弯腰鞠躬，一张口舌遗像出咫尺他的视线里。

“我的‘邻居’不是活东说念主！”底本的谋划得到了印证，思思对门便是有利用来舍弃骨灰盒的“骨灰房”，赵先生感到既膈应又有些发怵，“我该何如办”？

赵先生的遭受并非个例。据报说念，寰球多地出现了个东说念主购买商品房用于有利舍弃骨灰盒的情况，有受访者称，其所住小区存在一定比例的“骨灰房”，有的楼层致使楼栋可能“住的死东说念主比活东说念主多”。

那么，商品房能否买来有利安置骨灰盒进行祭奠呢？“骨灰房”是否骚扰了其他邻居的正当权柄？淌若以此为噱头售楼是否作歹？

购买商品房安置骨灰

有小区“骨灰房”扎堆

昨年，湖南长沙的李云（假名）来到山东青岛使命，初来乍到，囊中憨涩的他在收罗平台看中了一套位于李×村的屋子——那处离市区较远，但交通较为发扬，要道是阿谁小区的屋子房钱都比附近低廉不少，而那套屋子的房钱更是只好附近小区访佛户型的一半。

以为捡到漏了，李云连忙付了定金。方正他饶有有趣地搬家时，总嗅觉门口保安看他的目光怪怪的。吩咐好房间，翻开窗户准备透透气时，他发现对面有3户东说念主家的窗户全用红砖水泥封死了，没留小数破绽。

一次，李云外出时随机听到保安对着对讲机说：“咫尺年青东说念主胆子真大，这种阴气重的屋子说住就住，小数儿也不发怵。”联思到被封死的窗户、至极低廉的房钱，李云嗅觉分歧劲，经探访才知说念，那些屋子是“骨灰房”，凭证当地习俗不成见光，是以才将窗户封死。也因为“骨灰房”的存在，小区的房价和房钱都比附近低廉不少。

没住两天，李云就搬了出去，“说真是的，住那有些瘆得慌”。

这样的“骨灰房”，天津也有。天津滨海新区的王先生是别称空调装置师父，他告诉记者，我方在滨海新区天津港内某小区装空调时，就曾见过“骨灰房”。那次，他接到一个装置空调的订单，客户开价是世俗装置用度的两倍。

王先生印象至极深，刚进门，他就看到客厅中央摆着一张桌子，上头放着骨灰盒与多样供品；窗户莫得封死，而是挂着结拜的窗帘，中间挂有大白花，看上去像一个灵堂的吩咐。

“我被吓得一哆嗦，不由自主把迈进门的脚又缩了追思。”王先生回忆说，客户见此状态，马上将底本的装置费再次进步了一倍，他才硬着头皮将空调装置完。

按照王先生的先容，记者近日来到了该小区。别称保洁员指着一户装着白色窗帘、中间挂有大白花的房间，以及一户玄色窗帘闭塞的房间说，那便是大师口中的“骨灰房”，平时一般都空着，精炼时刻才有东说念主来祭奠，“有的屋子还频频欠缴水电费和物业费，门口贴了好多张缴费单”。

该小区仅大门附近的两栋楼，这样讳饰的房间就有10多套。

连年来，多地被曝光有小区存在“骨灰房”，有的小区一个楼栋存在多个“骨灰房”，或某一层都是“骨灰房”。江苏一位房地产业内东说念主士向记者涌现，有楼盘开盘时，劝诱一批附近大城市的购房者前来，其中就有不少东说念主买房用来作为“骨灰房”。

据探望，各地因为俗例不同，“骨灰房”的聘请也有所不同，一些东说念主购买、吩咐“骨灰房”时会向“风水先生”商榷，这也导致有小区出现“骨灰房”扎堆的自得。

河北沧州的刘先生前段时刻为购买“骨灰房”而商榷“风水先生”，不仅被推选了几个小区、楼层，还要求其在“骨灰房”门口贴上白色或绿色对子，再将房门换成旧式铁门，用纸将门锁锁眼盖住等。“我咫尺有些彷徨，这样干同楼层的邻居可能会来找我。”

死人安息但生者不适

业主骨子用途难法则

为什么明明有正规坟场，偏巧聘请在商品房里舍弃骨灰盒进行祭奠呢？

经探望发现，聘请“骨灰房”的业主，大多糊口在一、二线大城市，而大城市存在着坟场价钱高、管束用度贵、租期短等实践问题，让亲东说念主“入土为安”的代价不小。

“太贵了，买不起。”前段时刻，商榷完附近坟场的价钱后，北京市向阳区的赵女士不禁赞赏说念。她告诉记者，在北京，即使是一些质料一般、地舆位置偏远的坟场，价钱也要10多万元，况且购买坟场后，只可享有20年的使用权，之后还需要支付“坟场管束费”。

赵女士直言，我方还是看好河北省张家口市崇礼区某楼盘，一套房的价钱在25万元支配，面积适中，而且产权期长达70年，准备将过世亲东说念主的骨灰安置在那处，每年前往祭拜。

天津一位购买了“骨灰房”的某小区业主说，买这种屋子一般会聘请地舆位置比拟偏僻、居民较少、单价低廉的小区，买了就暗暗地安置，不要告诉邻居和附近居民，免得对方产生热沈包袱、激发纠纷。“我家经济要求还可以，购买‘骨灰房’安置亲东说念主骨灰，我有些一又友将亲东说念主骨灰安置在附近野山上，弄几块碎石头堆一堆。”

按照教导，在天津的野山发现确有不少疑似骨灰盒舍弃点，有的用红布盖上舍弃在不显眼的石窍中，有的用石头遮蔽，垒成坟的局势。

“总得找个地方让亲东说念主安息吧。”该业主说。

一边是让亲东说念主安息的殷殷心扉，一边却是邻居对这种突出步履的忌讳。

“热沈上过不去、不酣畅”“难以接管”“确定要举报”……外交平台上“骨灰房”话题下，好多网友发表访佛不雅点，认为“辛贫艰难攒钱买套屋子，到头来发现对面‘住’的是骨灰，换作谁也不肯意”“一思到和一堆还是亏损的东说念主住在一齐，外出都以为楼说念冷了一些，阴晦森的”。

好多居民无法接管“骨灰房”，据公开报说念，2017年，江苏如皋某小区就因小区内存在“骨灰房”，一批业主聚积抗议。

此外，还有东说念主提到，“骨灰房”频频万古刻无东说念主宰理，加上逢年过节的祭拜烧纸、烽火香烛，也会存在安全隐患。

天津别称房地产业内东说念主士告诉记者，购房者不会告诉开采商屋子的用途，而销售也只管出售房屋，不问用途。开采商在销售公约里抓法：不得转变房屋用途。但骨子操作中，业主将房屋用作“骨灰房”，是否算转变了用途？这小数很难界定，而且一些“骨灰房”也很难被发现。

一位物业公司使命主说念主员说，有的小区入住一段时刻后，会有业主向物业公司反应：小区内存在多间房屋长年不亮灯，唯一精炼节今日有东说念主出入，一整晚灯火通后，怀疑是“骨灰房”。物业公司只得接洽两边业主进行协商，但淌若对方不承认或不肯意改，物业公司也莫得很好的宗旨。

以“思购买‘骨灰房’”为由商榷天津、山东青岛、辽宁多地房屋销售东说念主员，得到的回应险些都是“本小区不存在‘骨灰房’”“没传闻过‘骨灰房’”。但也有个别销售在得知记者的意图后，会推选相关小区，并要求面谈。

“和前几年的‘炒房潮’一个有趣，许多东说念主买下屋子但不居住，‘骨灰房’亦然如斯，销售时无法永别购房者的用途。”天津市滨海新区某楼盘销售东说念主员说。

“您买了要用来干什么，咱们无权过问。房屋用途不是咱们筹议规模。”有销售东说念主员如是说。

私自转变商品房用途

应得到业主一致开心

商品房被作为“骨灰房”销售或使用是否作歹？小区业主或隔邻邻居是否有权要求恢收复样？

北京市讼师协会物业管束法律专科委员会主任包华说，若房产销售东说念主员明知购房者购房地方是安放骨灰盒进行祭奠，仍然出售，或默示购房者购房后可以安放骨灰盒，都是作歹步履，违犯了民法典接洽公约效率与耗尽者权柄保护法中的相关内容。

“商品房的用途是用来居住的，而不是用于存放死者骨灰，这种用途与平素意会的居住是不雷同的。”中国传媒大学文化产业管束学院法律系主任郑宁说，个东说念主购买商品房有利舍弃骨灰盒的步履，对抗了民法典中的公序良俗原则，相关东说念主员可以肯求物业公司合作或至法院告状，要求恢收复用途并抵偿精神损伤劝慰金。

郑宁认为，从诠释信用的角度来看，曾用作“骨灰房”的房屋，淌若再进行售卖，卖方应该实行房屋用途的奉告义务。“在房屋内安置骨灰，和房屋内出现过谋杀、自尽等情况雷同，属于一些东说念主会注意的情况，买家应该对该情况享有知情权。”

讼师看来，“骨灰房”触及多方利益主体，包括“骨灰房”业主，与该业主相邻的邻居以及归并小区的业主、开采商、物业公司等。“淌若开采商有针对性地开采‘骨灰楼’，拔擢造型特有的小面积商品房，有利用于给购房主说念主安放支属骨灰，即便以住宅花式对外出售，仍涉嫌违犯行政法律法例。”

讼师说，我国现行法律法例关于居民暗里使用商品房安放骨灰盒进行祭奠的步履并非王人备莫得法则。从国务院颁布的城镇国有地盘使用权出让和转让暂行条例来看，购房主说念主将“居住”用途的住房转变为“丧葬”用途的“骨灰房”，在事实上还是组成了对地盘用途的转变，违犯了相关抓法。即便认为行政法例无权要领民事法律主体的步履，居民暗里使用商品房安放骨灰盒的步履也显著对抗了校服公序良俗的民法基本原则。

“具体到殡葬这一限度，《殡葬管束条例》第十四条也明确抓法，办理凶事行径，不得妨害人人步骤、危害人人安全，不得侵害他东说念主的正当权柄。因此，小区居民在安置家属骨灰盒时有义务罢免最基本的公序良俗。”讼师说。

讼师提倡，立法机关应尽快出台相关法律法例，对行使商品房安放骨灰盒自得进行法律层面的要领和管束。此外，由于这一自得的根源在于“天价坟场”，要思从根柢上处罚问题，相关部门还应当对丧葬行业收费乱象进行整治。最终达到生者“住有所安”与死人“死有所葬”的均衡，已矣法律效率与社会效率的长入。

你有遇到这样的“邻居”吗？

著作起原：广东普法空洞整理，主要内容源自法治日报