这次土拍的 4 宗地块沿路溢价成交，共计揽金 159.26 亿元。

2 月 20 日，上海迎来蛇年首场土拍，共出让 4 宗涉宅用地，阔别位于浦东、虹口、松江和奉贤，总地皮出让面积 95949.83 平方米，总贪图建筑面积 227161.78 平方米，总肇始价 119.24 亿元。

最终这次土拍的 4 宗地块沿路溢价成交，共计揽金 159.26 亿元。

上海华夏地产市集分析师卢文曦示意，今天拍卖的四幅地块均有溢价产生，讲解房企在拿地积极性上链接保合手可以的信心，也知道出对异日市集的信心。

阐发国度统计局 2 月 19 日公布的 70 城房价指数数据，上海是一线城市中唯独新建商品住宅销售价钱同比高潮的城市，给房企溢价拿地提供不少底气。

数据知道，1 月份，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下落 3.4%，降幅比上月收窄 0.4 个百分点。其中，北京、广州和深圳阔别下落 5.7%、8.4% 和 5.2%，上海高潮 5.6%。

从竞拍单元的构成来看，竞得四宗地的均为劝诱体，杰出是位于奉贤和松江两宗偏远地块，亦然劝诱体摘得。

01金地重返上海，金茂摘得虹口宝地

上昼领先出恶果的是松江新城 SJC10008 单元 05a-24 地块，由金地、国贸、星狮劝诱体竞得。

时隔近 2 年，金地通过与国贸、星狮构成劝诱体的方式从头回到上海地皮市集。

据了解，上一次金地在上海拿地还要追想到 2023 年 4 月，其时在上海嘉定连落两子。随后不久，金地对外晓示调整投资政策，暂停在公开市集拿地，汇聚资金用于偿还债务。

2023 年末，金地集团欠债总数 2569 亿元，其中一年内到期的非流动欠债约 410.1 亿元，短期债务压力过大。在 2024 年 9 月的金地集团线路功绩讲解会上，公司示意已累计偿还境内公开债务约 136 亿元及 4.8 亿好意思元债，而且晓示已无存续境外好意思元债。

短期债务压力有所缓解、放弃好意思元债隐患后，金地渡过了最不毛技能，于是便将投资认识再度对准长三角。

这次金地获利的地块位于松江新城，亦然一批次土拍中贪图建面最小的一宗地块，出让面积 2.59 万平方米、容积率 1.2、贪图建面约 3.11 万平方米。

即使是最小体量的地块，仍然招引了建发参与争夺该地块。最终，金地 & 星狮 & 国贸劝诱体以总价 8.1 亿、楼面价 2.61 万元 / 平方米、溢价率 13.98% 竞得。

除了在上海拿地，本年 1 月，金地还在杭州以总价 1.86 亿、楼面价 1.14 万 / 平方米、溢价率 31% 竞得杭州临平区老城单元地块。

上昼出让的第二宗地皮是虹口 C080302 单元 hk329-11 地块，被金茂、庆隆劝诱体收入囊中。

行为这次土拍中的最重磅地块，当然招引了诸多房企争夺，其中包括招商＆绿城、保利、中海、华润＆越秀以及赢家金茂＆庆隆。

各家房企从早上 10 点就运行举牌，直到中午 12 点后才分出输赢，共计 184 轮竞价。

中海、绿城＆招商劝诱体以及金茂＆庆隆劝诱体在竞拍扫尾阶段的争夺，将这次土拍推到激越，溢价率节节攀升，最终达到 38.2%，成交价 89.64 亿元，距离 90 亿触发中止溢价率仅差一步。

虹口区行为上海最早的老城区之一，周边配套和市集开导一经相比完善，但可用于开导的地块也终点极度。从地舆位置上看，该地块位于内环内，属于虹口瑞虹新城区域。

尽管在虹口区里属于新城范围，但自 2022 年，新拍地块隔邻的瑞虹新城十期形态入市后，而后该区域的新址一直处于断供情景，新址资源终点紧缺。

现时，该区域二手房挂牌价在 15 万元 / 平方米傍边。由于虹口开导历史悠久，该地块周边建成的地铁、学校等配套舛错终点完善，而且紧靠瑞虹十期以及瑞虹宇宙。

02华润越秀摘得网红地块、龙湖补仓奉贤

下昼出让的重心地块是浦东新区 Z000602 单元 20Ea-01 地块，该地块位于浦东的杨想板块，处在中环线内，出让面积 27258.08 平方米，贪图建筑面积 68145.2 平方米，容积率 2.5，建筑限高 80m。

新杨想板块贪图宅地少量，现时贪图地块悉数 17 宗，触及住宅的地皮仅 6 宗，纯住宅用地则唯独 2 宗，与虹口区雷同，新址地块极具稀缺性。

因此该地块共招引了包括中海、建发、保利发展、浦发、招商蛇口、华润置地 & 越秀共 6 家竞买东谈主参与，经由 76 轮竞价，由华润置地 & 越秀以总价 50.90 亿元竞得，成交楼面价 74695 元 / 平方米，溢价率 33.38%。

值得提防的是，该地块邻近客岁降生的"新杨想地王"。

杨想地王是 2024 年 7 批次土拍中由华润置地加上越秀、中能建三方劝诱体，以 78.97 亿元的价钱竞得，案名为翡雲悦府。

这次出让地块在华润和越秀的操盘下，将与翡雲悦府酿成姊妹盘。

从土储方面看，客岁华润在上海拿地总货值约为 250 亿元，销售额达到了 312 亿，因此在补仓大势所趋。

其实该地块在竞拍前就一经被炒作成了一宗网红地块，但从今天现场情况来看却是乌龙。

春节后首个职责日，象屿地产旗下上海象盈房地产开导有限公司线路了上海浦东新区 Z000602 单元 20Ea-01 地块新建普互市品房项缠绵招标缠绵公告。据公告知道，象屿拟总投资金额达到 75 亿元。

音讯一出，本觉得会看到象屿与华润、越秀的横蛮争夺，恶果拍卖现场莫得出花样屿的身影，反而是在奉贤地块的拍卖现场。

奉贤新城 10 单元 06-07 地块招引了龙湖＆建华劝诱体、象屿以及金茂参与竞拍。该地块占大地积 23459.62 平方米、容积率 2.2、贪图建面 51611.16 平方米，而且地块性质是居住与营业混杂用地，营业与住宅比例为 15%、85%，这就条目拿地房企要有营业地产运营警戒。

最终，龙湖＆建华劝诱体以总价 10.57 亿、成交楼面价约 20473 元 / 平方米、溢价率 16.5% 竞得该地块。

从企业来看，这是最佳的拍卖恶果，龙湖不仅领有丰富的营业地产运营警戒，透顶能处分住宅与营业的联系，而且龙湖在奉贤新城一经落地多个形态，有意于该板块举座贪图。

据统计，龙湖在奉贤新城一经落地龙湖不雅萃、春江天玺、春江天越、天曜四个地产开导形态，以及奉贤天街、金汇天街、金伦 · 贤丰城三座营业形态。

另外值得提防的是，龙湖与建华并不是第一次互助。在 2024 年上海一批按序二轮土拍中，龙湖 & 建华劝诱体以 15.37 亿竞得奉贤新城 10 单元 08B-01 地块，溢价率 9.55%。

03新加坡老本加码上海

这次土拍中临了一大看点便是新加坡老本又运行干与到上海的土拍市集。

上昼竞得地块的劝诱体中，出现星狮和庆隆两家来改过加坡的投资企业。

星狮地产是新加坡畛域第三大上市房地产商，亦然泰国第一玄虚体 One Bangkok 的开导商，企业掌控者是泰国华侨殷商苏旭明。

庆隆集团是一家以金融投资为主的投资机构，属于新加坡黄氏眷属旗下地产产业，在住宅开导领域以开导高端住宅著称。

两家企业在上海的投阅历史可以追想到 20 年前。

星狮地产从 2005 年运行试水中国市集，在上海松江区开导了占地约 71 万平方米的"佘山四季"形态，总投资超 10 亿元东谈主民币；同时还开导了静安四季苑形态，该形态是星狮集团在中国第一个全资开导的地产形态。

庆隆集团在 2007 年就运行出当今上海地皮公开市集，但直到 2010 年才在上海普陀落地第一个地产形态。2012 年 7 月，庆隆又以 6 亿元摘得杨浦新江湾玄虚地块，该地块被开导为上海高端别墅形态——沁致密苑。

不雅点新媒体不雅察到，从 2024 年起，新加坡老本迟缓加大在上海的投资力度与金钱建树。

2024 年，新加坡 GIC 先后收购了印力集团旗下南翔印象城 MEGA 以及上海松江印象城 48% 的股权；印力同在 2024 年出售给领展的七宝万科最先亦然与 GIC 互助开导，只不外 GIC 在 2021 年便将我方 50% 的股份出售给领展。

2024 年 11 月，新加坡也曾的首富郭令明眷属的丰隆集团，联袂联发以 87 亿价钱成为上海黄浦区 C020102 单元 096-2、097-4 地块及吉安路部分谈路地下空间地块历史风貌保护项缠绵实行主体。

其时参与竞争的外资集团还有马来西亚嘉里集团、新加坡金鹰集团、印尼金光集团。

新加坡各大投资集团在上海泛泛加码，大致恰是在开释外资对中国金钱投资价值认同的信号。

本文来自"不雅点网"，作家：高远开云kaiyun，36 氪经授权发布。